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新租賃準則衝擊零售、飯店及航運業

日期:2016-04-22 
 

【投資台灣網/整理】今年1月,國際會計準則理事會(IASB)發布國際財務報導準則第16號「租賃」(IFRS 16),生效日為2019年1月1日,而台灣何時開始適用該準則,仍需視金融監督管理委員會訂定採用該準則之時程而定。

 

為協助企業順利接軌IFRS 16 以迎接租賃會計新時代的來臨,資誠聯合會計師事務所及中華會計教育學會於今(22)日在集思台大會議中心舉辦「租賃會計新時代-IFRS 16 研討會」,解析及探討新租賃準則的主要改變、對財務報表的影響,並提供企業因應及準備的方向。

 

資誠聯合會計師事務所李宜樺會計師指出,IASB發布的新租賃準則主要是針對投資人對於現行租賃準則(IAS 17)下,企業租賃交易資訊不透明的評論所作的回應。在IAS 17下,企業承租一項資產若判斷為營業租賃,則在該企業的資產負債表中不會認列任何資產或負債,僅於承租期間認列相關租金費用。

 

依據IASB的統計,竟有高達85%的租賃合約,是被判斷為營業租賃的。這樣的會計原則,讓部分產業主要的營運資產在資產負債表上成為「隱形資產」,相對應的,當然也造成了許多潛藏的「隱形負債」。此種資產負債表外融資的會計處理,無法符合投資人的需求及期待,因此投資人必須自行調整所取得的財務報表及相關財務比率(例如財務槓桿比率、負債權益比率、EBIDTA等),方能據以作為投資決策之參考。

 

李宜樺會計師說,IFRS 16最大的改變就是未來所有租賃交易相關的資產及負債,都將反映在資產負債表上,而可能造成資產和負債部位同時大幅提高,並且直接影響相關財務比率。對損益表的影響,則主要來自於所增加資產的折舊費用,以及所增加負債的利息費用。總之,採用營業租賃的企業承租人將受到重大影響!

 

李宜樺會計師進一步說明,出租人的會計處理幾乎與原來的規定相同,主要是因為IASB認為現行IAS 17對出租人的會計處理規定,並未有太大的不合理。資誠聯合會計師事務所副總經理張瑞婷指出,根據IASB統計,IFRS 16 對零售業、航空業及旅遊業影響最大,其他受影響的產業還包括運輸業、通訊業、能源業及媒體業。

 

由於台灣零售及旅遊業蓬勃發展,零售通路、飯店休閒等企業多透過營業租賃方式大量承租店面及營運據點;此外,航空及海運業者營運使用之飛機及船舶營業租賃的比例約占三成以上。因此,IFRS 16 將對台灣產業有絕對的衝擊!

 

李宜樺會計師提醒,對許多企業而言,租賃是重要活動,同時涉及營運投資及融資決策,究竟應該投入大筆資金直接購買不動產、廠房及機器設備,或透過融資方式承租該等資產,除了受企業經營策略、資本規模、資金運用等因素影響外,預期未來也將受到新租賃準則影響。

 

考量許多租賃合約的期限都較長且新準則影響廣泛,清點合約、評估影響進而決定因應策略是一項需要從長計議的專案,因此建議企業應當提前準備,盡早開始進行規劃。